Glossary entry (derived from question below)
English term or phrase:
underwater
Japanese translation:
物件の含み損
English term
underwater
Housing prices have plummeted and some homeowners are severely underwater - meaning they owe more than their homes are worth. (CNNMoney.com)
One in five U.S. mortgage borrowers are underwater (Reuters)
Obama’s plan permits refinancing only for homeowners underwater by a maximum 5 percent. Rosen recommends raising that limit to 25 percent. (Bloomberg)
5 +2 | 物件の含み損 |
Yasutomo Kanazawa
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4 | 評価損にさらされている |
ari_diary
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Apr 17, 2009 16:36: changed "Kudoz queue" from "In queue" to "Public"
Apr 17, 2009 16:54: changed "Stage" from "Preparation" to "Submission"
Apr 20, 2009 17:54: changed "Stage" from "Submission" to "Selection"
Jul 11, 2011 14:54: changed "Stage" from "Selection" to "Completion"
Proposed translations
物件の含み損
- 通常の債務不履行続発の背景には、景気の減速から職を失い、支払いができなくなるパターンがほとんどである。今回は「サブプライム問題以前は」景気基本的に堅調で雇用も堅調であった(一番目の図の右上の表を参照)。 - 過去には、債務不履行続発時には、新規に発行されたローンがすぐに不履行に陥ることは少なかった。しかし、一番目の図の下の左右の表(左がサブプライムローン、右がプライムローン)で検証できるとおり、今回はサブプライム+プライムローンとも2006年や2007年に発行された新規ローンの不履行率が高い。 - この理由としては、まず、より最近に発行されたローンほど、不動産購入時価格がピーク時に購入している。また、含み損が巨大な額になって、支払い意欲をなくし、本来なら支払い余力がある借り手までもが「計画的に」、物件を放棄して支払いをやめている。 - 次の理由としては、バブル4大エリア(フロリダ、アリゾナ、ネバダ、カリフォルニア内陸部)などでは2006年や2007年に発行されたローンの半分近くは投資家向けのもので、頭金も大して入れて物件を購入したわけでもないので、物件に対する思い入れが低く、儲からないとわかれば物件をすぐに放棄してしまう。 - たちが悪いのは、含み益のある物件や、与信枠の残っているクレジットカードなどの支払いはしっかり続け、与信枠を確保していることである。 (Negative Equity - アメリカ/米国・)
金融危機が不動産価格に痛手を与えたことで、住宅ローン残高が物件評価額を上回るマイナス資産物件、いわゆる含み損を抱えた物件が2008年の第4四半期にほぼ11,000軒を数えるまでになった。香港金融管理局( Hong Kong Monetary Authority:HKMA)は、2008年9月末の2,568軒に比べ12月末は10949軒と4倍となったと発表。さらにアナリストは、不動産価格は大方10-15%下落すると予想されることから、今年この数字はさらに倍になるだろうとしている。 (インフラあれこれ)
08年上期(1~6月)は含み損のあるREITは8銘柄でしたが 半年間で5割増えたようです。 (みずほ証券の調査などを基に集計) 含み損が増えたのは、景気悪化で空室が増えるなどして、 物件の収益力が今後低下する懸念があるためで、 日本レジデンシャル投資法人などマンションの運用REIT の評価が相対的に低いようです。 みずほ証券の並木幹郎不動産アナリストは 「マンションはオフィスビルに比べ、築年数の経過とともに 収益力が落ちやすい」と指摘、地方の物件が多いことも 影響しているとのこと。 上位10銘柄のうち6銘柄が含み損を抱え、資金調達難から 物件売却で資金を工面するケースが増えており、含み損が 売却損となって期間収益が悪化するリスクを投資家が警戒 しているとの見方もあるようです。 (REIT、3割が含み損「0」)
評価損にさらされている
株主は厳しい評価損にさらされている。 (Yahoo!ファイナンス)
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