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Sample translations submitted: 1
English to French: immobilier text blog General field: Marketing Detailed field: Construction / Civil Engineering
Source text - English How Selling Your House To A Real Estate Investor
Stacks Up Against Your Other Options
Pros, cons, costs, and timeline of each option
So, you need to sell your house. Selling in a market like today’s can sometimes be
frustrating. With so many other houses on the market it gives buyers out there more
choices... and often times sellers can wait 3, 6, 12+ months to sell their house for a
price they feel is fair.
This brief guide will walk you through the decision process to help you decide what’s
best for you. Do you go the traditional route and work with a real estate agent, sell it
yourself (For Sale By Owner), or work with a real estate investment company?
Each of these strategies have different pros and cons and each one will help you reach
a different goal. It’s for you to really look and see what you need to accomplish with the
sale of your house... then make the decision that helps you get there.
The 3 Options For Selling Your House
Like I mentioned above, there are 3 real options for you in selling your house. I’ll dive
into those 3 options a bit more below and spell out what’s great about each... the
drawbacks of each... and who each option is really going to help the most.
1) Working With A Real Estate Agent
The most popular way to sell a house today is by working with a real estate agent. The
general process of working with an agent is...
1 You contact an agent and they visit with you about your house to determine what
they feel it may sell for.
2 You sign a listing agreement with the agent (normally 6 months) where they
exclusively represent and sell your property.
3 Agent lists property on the MLS, markets it, and takes buyers through your house
for showings (a house should show well to sell well).
4 If a property sells, the agent takes care of the paperwork and negotiation with the
buyer... and the agent collects their fee... which is usually 3% for them and 3% to
the agent that brought the buyer (so up to 6% of the total purchase price of the
house).
Agents know the market and have direct access to the MLS which is the main way
houses are listed when selling the traditional route.
2
Cost: Selling agent fees are usually about 3% of the total purchase price. The “buyers”
agent usually earns 3% as well (totaling 6% in agent fees). As an example, if your
house sells for $200,000... you could expect approx. $12,000 of that to be paid to the
agents at closing.
Timeline: From 3 - 12 months (with an average of 6 months in many markets)
Pros: Agents know the market well, have access to the MLS to list your house to
expose it to a broad range of retail buyers, they’ll take care of the marketing,
showing the property, and putting together the closing documents.
Cons: It can be expensive. An agent’s commission is paid out of the proceeds
of the sale at closing. Most agents tend to do “traditional” marketing which often
takes 3-12 months to sell a house (in most markets the average time on “market” when
listed with an agent is 6+ months currently). This of course means you’re responsible
for the costs of the house while it’s trying to sell. Lastly, with agents... their primary way
to get buyers is by focusing on “retail” buyers (people looking to live in the home). This
requires showings of the house and there’s always the chance that the buyer who’s
offer you accept has their financing fall through, or delay the closing date. One last
“con” is that many retail buyers will ask you as the seller to pay for part of the closing
costs... so this is an additional expense in many transactions.
Who Working With An Agent Is For:
People who: aren’t on a time crunch and can wait 6-12 months if they had to to sell,
have room in the transaction to pay the agent fees, are looking for full market value and
are willing to wait it out until a buyer comes along who is willing to pay full market value.
2) Selling Your House Yourself (FSBO)
In the last 10 years “For Sale By Owner” has become very popular. With sites like
forsalebyowner.com, craigslist.org, and others like it... it makes it easy to list a house
online... even get a “FSBO” sign for your yard... and hit the market taking control of the
sale process for yourself.
The general process of selling a house on your own is...
1 You determine the value of your home. Sometimes this can be tricky... but there
are resources out there. Usually paying for an appraisal is the most accurate and
best way to find the true value of your home (or ask a real estate agent who is
willing to give you a value).
3
2 Take pictures of the house, gather all of the details about the house (sq. footage,
etc.), and create a listing on a FSBO website. Also, put a FSBO sign up in your
yard.
3 Then, you market it. Since marketing is your responsibility... you can do as much
or as little as you want. Many people list in the newspaper, online, and there are
even “flat rate” MLS services out there where you can get your house on the
MLS for under $500 (with no agent commissions).
4 You handle offers, showings, and putting together the paperwork for the sale.
5 You and the buyer show up at the closing table and complete the purchase.
This can be a very attractive if you’re familiar with the real estate sales process and are
a good marketer.
Cost: The only real costs are whatever fees there are to list on a FSBO site (between
$100 - $1000), if you choose to get it listed on the MLS with a flat fee agent (about $300
- $500), any cost to fix your house up so it shows well, and potential closing costs that
you may share with the buyer. Plus, if you decide to pay a buyers agent fee (usually
about 3%) to entice agents to bring their buyers to see your house... you’ll want to figure
that into the cost. Again, on a $200,000 house... 3% is about $6,000. Plus the other
costs above and that is about $7,000 - $8,000.
Timeline: This really depends on your ability to market the property. Usually FSBO
houses stay on the market longer than with an agent... simply because agents sell
homes every day and know the tricks to sell. But, you should budget 6-12 months to
sell with this strategy in most markets (some more, some less).
Pros: You can save a big chunk of money by not paying agent fees. And, you
have control and full responsibility over the whole process.
Cons: It’s a lot of work to sell your own house, and if you’re not comfortable and
experienced in the process of selling a house, the paperwork, valuing your
house, etc... you could end up in over your head and it costing you more than working
with an agent. The largest drawback with going the FSBO route is the amount of time it
could take to sell.
Who The FSBO Route Is For
Selling your own house is really great for people who don’t need to sell quickly and who
have no urgency to get out of the house. Also, people who have a certain comfort level
with negotiations, working with offer documents, etc usually like this route. If you need
to sell quickly and/or don’t want to hassle with everything that goes with listing and
selling your house yourself... this isn’t the strategy for you.
4
3) Selling Your House To A Real Estate Investor:
A third option for selling your house is to work with a local real estate investor who buys
houses. In virtually every city there are independent real estate investors who buy
houses and either: fix them up and sell them, hold onto them as a rental property, or sell
them to other real estate investors who will hold them as rental properties. Every area
has reputable investors who you can contact to work with.
The general process of selling your house to a real estate investor is...
1 You connect with the investor and submit your information about your house and
situation to them.
2 Investor will evaluate the house, come up with a value for it, determine if any
repairs are needed, find out what your goals are, and make an offer that fits their
buying criteria and helps you reach your goals.
3 You look at the offer and decide if it works for you.
4 If it’s a fit, closing happens at a title company and the title company prepares the
documents... the investor buys with all cash so it’s a quick close and you get your
cash quickly.
5 The house sale is complete.
The process can take from 7-30 days (many times investors can close within 7 days if
you need it to). It is the option that many sellers go with when they need to sell their
house fast with little hassle.
Cost: The cost to sell your house to a real estate investor is very low. There are no
commissions or fees and often times the investor will actually pay for 100% of the
closing costs as well. This immediately eliminates thousands in costs that you would
have to pay when working with an agent or selling the FSBO route.
The main cost with working with a real estate investor is the fact that an investor can’t
pay full retail value for a house. They usually look to buy houses at discounts that allow
for them of course to turn a small profit on the deal... just like any other business turns a
profit. But, for many people... selling at a lower price makes sense in return for the
elimination of commissions and fee and the much faster timeline to sell your house.
What many people don’t take into consideration are the “carrying” costs when selling a
house with an agent or the FSBO route. Carrying costs are all of the costs associated
with owning and maintaining the house. The mortgage payment, taxes, insurance,
utilities, HOA fees, etc. These can really add up. If your mortgage payment (including
taxes and insurance) is $1,500... and you work with an agent and it takes them 8
5
months to sell the house at full market value... that means during the 8 months you paid
$12,000 in payments on that house (which we all know most of your mortgage payment
is interest going straight to the bank). Plus, you’ll be paying the commissions, etc. So
in the end, you could net in your pocket less if it takes a long time to sell your house
with an agent for full retail value... versus selling very quickly to an investor at a discount
today.
A similar situation we’re all familiar with is trading in your car to the dealership when you
buy a new one. Most people trade in their car to the dealership to eliminate hassle and
headache. We all know the dealership is paying a discounted rate and will turn around
and sell your car for a markup and make a profit. But, because of the convenience and
speed... it makes sense for you to sell it for less money in return for not having to worry
about taking it home, spending money on marketing it, and trying to sell it yourself.
Timeline: The timeline to sell your house when working with a real estate investor can
be very quick. Since investors buy with all cash (they don’t use conventional banks
which take more time)... they can close very quickly. Many times you can have an offer
on your house in less than 48 hours... and can close in less than 7 days from the time
you accept it (sometimes it may take a week or two).
Pros: It’s less headache, you can have your house sold this time next week if
you wanted to, no fees or commissions, many times the investor will pay all
closing costs as well, and the closing happens at a title company just like with an
agent... making sure it’s done correctly. In addition, most investors will buy your house
“as-is” and won’t require you to repair anything, clean anything up, or even remove
everything from the house. They’ll pay for those costs themselves after the sale is
closed.
Cons: Just like with anything, there are drawbacks. The main drawback may be
that you are selling at a discount in return for the speed and convenience that a
real estate investor is able to offer. If you’re able to work with an agent and the agent is
able to sell your house for full market value within 3 months (and you can wait 3
months)... you may be ahead going that route. But, if it takes longer than 3 months for
the agent to sell it... the “carrying” costs we mentioned earlier start to eat away at any
gains you may have working with an agent.
Who Selling To A Real Estate Investor Is For
This strategy is mainly for people who are willing to sacrifice a bit on the sales price in
exchange for a fast convenient sale with no hassles. If you need to sell quickly (days or
weeks rather than months), investors can close quickly. If you don’t want to hassle with
repairs or cleaning up the house, investors actually will take care of that for you.
6
Investors are able to get a good house at a fair price that leaves them room for a profit...
and you are able to get out from under the house and the payment and can move on
more quickly.
Conclusion
In the end, there’s no one-size fit’s all solution. If you have lots of time and aren’t in a
hurry to sell... seriously consider going the FSBO route first to see if you get any bites.
Then, if you still have lots of time (you don’t care if it takes longer than 6 months to sell)
you may work with an agent.
However if you need or want to sell quickly.... maybe you’re in foreclosure, or you
inherited the house and don’t want to mess with the hassle, or you’ve moving, or you
already bought a new house and can’t handle two payments anymore, or any other
situation that calls for a fast and no hassle sale... working with a local real estate
investor may be the way to go.
Just like with anything, do your research and make sure you trust the investor you’re
working with and make sure the actual closing is done at a reputable place like a title
company. The vast majority of real estate investors out there are honest and do great
business. Work with those ones, ask for references if you’d like, and trust your gut.
Good luck on the sale of your house! We hope this guide will help you make sense of
your options when selling a house and will help you move forward with what makes
sense for you and your goals. In some instances working with a reputable agent is the
best route... and in some cases working with a reputable investor is the best route.
Weigh your options... and good luck! :-)
If you have questions about working with a real estate investor to evaluate how
much your home is worth and what an investor will pay for your house... return to
the website where you got this guide and contact us. We are a real estate
investment company that focuses on helping homeowners reach their goals…
whether we buy your house or not… we’re on your side.
We look forward to helping you as a resource and working with you on the sale of your
home if there’s a fit.
- Your local real estate investment company.
PS - If you’re still not sure what option is right for you... use this quick little test. Can you
wait 6 months to sell your house? If the answer is no or “I’m not sure”... contact us and
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we’ll give you a no obligation offer on your home. Take our offer, look it over, pass it by
people you trust, and take your time to decide. There’s no pressure. If you feel that
helps you reach your goals... great. We can close quickly, no fees, no commissions...
and we’ll even pay closing costs. Pretty darn painless. Just connect with us to get the
ball rolling.
Translation - French Comment vendre votre maison à un investisseur immobilier
Se confronter à vos autres options
Avantages, inconvénients, couts et calendrier de chaque option
Vous devez vendre votre maison. Vendre sur un marché de nos jours peut parfois être frustrant. Avec tant d'autres maisons sur le marché, cela donne aux acheteurs plus de choix et souvent les propriétaires peuvent attendre 3, 6, 12+ mois pour vendre sa maison avec un prix qu'ils jugent équitable.
Ce bref guide vous guidera tout au long du processus de décision pour vous aider à décider ce qui est le meilleur pour votre vente. Est-ce que vous suivez la voie traditionnelle pour travailler avec un agent immobilier, vendre votre maison vous-même, ou travailler avec une société d'investissement immobilier ?
Chacune de ces stratégies présente des avantages et des inconvénients différents et chacune d'entre elles vous aidera à atteindre un objectif différent. C'est à vous de regarder vraiment et de voir ce que vous devez accomplir avec la vente de votre maison... puis prenez la décision qui vous y aidera.
Les 3 options pour vendre votre maison
Comme je l'ai mentionné plus haut, il existe trois options réelles pour vous dans la vente de votre maison. Je vais plonger dans ces 3 options un peu plus en bas et vous expliquez ce qui est bien dans chacune de ces options, ainsi que les inconvénients de chacune d'elles. Pour savoir laquelle de ses trois options va-vous aider.
1) Travailler avec un agent immobilier
La façon la plus populaire de vendre une maison aujourd'hui est de travailler avec un agent immobilier.
Les processus généraux pour travailler avec un agent sont :
1 Vous contactez un agent et il vous rend visite au sujet de votre maison afin de déterminer sa valeur et de déterminer son état pour la vente.
2 Vous signez un contrat d'inscription avec l'agent (normalement 6 mois) où il représente et vend exclusivement votre propriété.
3 L'agent inscrit la propriété sur le système MLS, la commercialise et organise les visites avec les acheteurs potentiels de votre maison (une maison doit bien se montrer pour bien se vendre).
4 Si un bien immobilier se vend, l'agent s'occupe de toutes les paperasseries et de la négociation avec l'acheteur. L’agent perçoit ses honoraires qui sont généralement de 3 % pour lui et de 3 % pour l'agent qui a amené l'acheteur (donc jusqu'à 6 % du prix d'achat total de la maison).
Les agents connaissent bien le marché et ils ont un accès direct au MLS, le principal itinéraire traditionnel qui répertorie toutes les maisons mises en ventes.
Cout : Les frais d'agent de vente représentent généralement environ 3 % du prix d'achat total. Les agents de l’« acheteur » gagnent généralement 3 % également (pour un total de 6 % en frais d'agent).Par exemple, si votre maison se vend à 200 000 $, On peut s'attendre à ce qu'environ 12 000 $ de ce montant soient versés aux agents au final.
Chronologie : de 3 à 12 mois (avec une moyenne de 6 mois sur de nombreux marchés)
Avantages: Les agents connaissent bien le marché, ont accès au MLS pour lister votre maison l'exposer à un large éventail d'acheteurs au détail, ils s'occuperont de la commercialisation, montrant la propriété et rassemblant les documents de clôture.
Inconvénients : Cela peut être couteux. La commission d'un agent est payée sur le produit de la vente à la clôture. La plupart des agents ont tendance à faire du markéting « traditionnel » qui prend souvent entre 3 à 12 mois pour vendre une maison (dans la plupart des marchés, le temps moyen sur le « marché » est de 6 mois et plus). Cela signifie bien sûr que vous êtes responsable pour les éventuels couts de la maison pendant la période de vente. Enfin, avec les agents... leur principal moyen pour trouver des acheteurs est de se concentrer sur les acheteurs « au détail » (les personnes qui cherchent à vivre dans la maison). Ce qui exige des visites de la maison et il y a toujours la possibilité que l'acheteur a, qui vous acceptez, l'offre, leur financement tombe à l'eau ou la date de clôture est retardée. Pour finir, « l'escroquerie » est de plus en plus nombreuse auprès des acheteurs au détail, ils vous demanderont, en tant que vendeurs, de payer une partie de la clôture... il s'agit donc d'une dépense supplémentaire dans de nombreuses transactions.
À qui s'adresse le travail avec un agent :
Les personnes qui ne sont pas pressées par le temps et peuvent attendre 6 à 12 mois si elles devaient vendre, disposent d'une marge de manœuvre dans la transaction pour payer les frais d'agent, recherchent la pleine valeur marchande et sont prêtes à attendre qu'un acheteur se présente et soit prêt à payer la valeur totale du marché.
2) Vendre sa maison soi-même (FSBO)
Au cours des dix dernières années, la formule « À vendre par le propriétaire » est devenue très populaire. Avec des sites comme forsalebyowner.com, craigslist.org, et d'autres encore qui facilitent l'inscription d'une maison en ligne. Vous pouvez même obtenir un panneau « FSBO » pour votre jardin et vous lancer sur le marché en prenant le contrôle du processus de vente par vous-même.
Le processus général de vente d'une maison par soi-même est...
1 Vous déterminez la valeur de votre maison. Cela peut parfois être délicat... mais ils existent des ressources. En général, le paiement d'une évaluation est le moyen le plus précis et aussi le meilleur moyen de trouver la valeur réelle de votre maison (ou demandez à un agent immobilier qui est prêt à vous donner une valeur).
2 Prenez des photos de la maison, rassemblez tous les détails sur la maison (en mètres carrés, etc.), aussi, inscrivez sur un site web de l'OSFS et créez une annonce.
3 Ensuite, vous allez le commercialiser. Le markéting sera votre responsabilité, vous pouvez en faire autant ou aussi peu que vous le souhaiter. De nombreuses personnes font des annonces dans le journal, en ligne, et il y a même des services MLS « tarif fixe » où vous pouvez déposer votre maison sur le MLS pour moins de 500 $ (sans commission d'agent).
4 Vous vous occupez des offres, des présentations et de la préparation des documents nécessaires à la vente.
5 Vous et l'acheteur vous présentez à la table de clôture et concluez l'achat.
Cela peut être très intéressant si vous connaissez bien le processus de vente immobilière et que vous êtes un bon commercial
Cout : Les seuls couts réels sont les frais d'inscription sur un site de l'OESF (entre
100 à 1 000 dollars), si vous choisissez de l'inscrire sur le SIA avec un agent à honoraires fixes (environ 300
- 500 $), les couts de réparation de votre maison pour qu'elle soit bien exposée, et aussi les couts potentiels de clauses que vous pouvez partager avec l'acheteur. De plus, si vous décidez de payer des frais d'agent de l'acheteur (généralement environ 3 %) pour inciter les agents à faire venir leurs acheteurs pour voir votre maison... il faut savoir le cout réel. Encore une fois, sur une maison à 200 000 $... 3 %, c'est environ 6 000 $. Plus l'autre et cela représentent environ 7 000 à 8 000 dollars.
Chronologie : Cela dépend vraiment de votre capacité à commercialiser la propriété. Habituellement, sur le FSBO, les maisons restent sur le marché plus longtemps qu'avec un agent... simplement parce que les agents vendent des maisons tous les jours et connaissent les astuces pour vendre. Mais, il faut prévoir un budget de 6 à 12 mois pour vendre avec cette stratégie sur la plupart des marchés (voir même plus pour certains, et un peu moins pour les autres).
Avantages : Vous pouvez économiser une grosse somme d'argent en économisant sur les frais d'agent. Et, vous aurez aussi le contrôle et l'entière responsabilité sur l'ensemble du processus.
Inconvénients : la vente de votre propre maison représente beaucoup de travail. Si vous n'êtes pas à l'aise et expérimentés dans le processus de vente d'une maison, la paperasserie, l'évaluation de votre maison, etc... Vous risquez de vous retrouver dans le pétrin et cela vous coutera plus cher que de travailler avec un agent. Le principal inconvénient de la voie de l'ORSP est le temps qu'il faut pour arriver à vendre votre maison.
À qui s'adresse la voie FSBO
Vendre sa propre maison est vraiment génial pour les personnes qui n'ont pas besoin de vendre rapidement et qui n'ont aucune urgence à sortir de la maison. De plus, les personnes qui ont un certain niveau de confort avec les négociations, le travail avec les documents d'offre, etc. Si vous avez besoin de vendre rapidement et/ou de ne pas vouloir vous embêter avec tout ce qui va avec l'inscription et vendre votre maison vous-même... ce n'est pas la stratégie qui vous convient.
3) Vendre votre maison à un investisseur immobilier
Une troisième option pour vendre votre maison consiste à travailler avec un investisseur immobilier local qui achète les maisons. Dans presque toutes les villes, il existe des investisseurs immobiliers indépendants qui achètent des maisons Soit, ils les aménagent et les vendent, soit ils les conservent en tant que biens de location, ou les vendre à d'autres investisseurs immobiliers qui les détiennent en tant que biens de location. Chaque zone a des investisseurs de bonnes réputations avec lesquelles vous pouvez travailler.
Le processus général de vente de votre maison à un investisseur immobilier est:
1 Vous entrez en contact avec l'investisseur et lui soumettez les informations concernant la maison ainsi que toute sa situation.
2 L'investisseur évaluera la maison pour déterminer la valeur et évaluer les réparations nécessaires. Découvrez quels sont vos objectifs et faites une offre qui correspond à leurs critères d'achat pour vous aider à atteindre vos objectifs.
3 Vous examinez l'offre et décidez si elle vous convient.
4 Si elle vous convient, la clôture se fait dans une société de titres et celle-ci prépare les documents... l'investisseur achète avec tout l'argent liquide donc c'est une clôture rapide et vous obtenez votre argent rapidement.
5 La vente de la maison est terminée.
Le processus peut prendre de 7 à 30 jours (souvent, les investisseurs peuvent fermer dans les 7 jours si vous avez besoin). C'est l'option que choisissent de nombreux vendeurs lorsqu'ils doivent vendre leur maison rapide avec peu de tracas.
Cout : Le cout de la vente de votre maison à un investisseur immobilier est très faible. Il n'y a pas de commissions ou frais et souvent l'investisseur payer en fait 100 % des couts de fermeture également. Cela permet d'éliminer immédiatement les milliers de couts que vous devez payer lorsque vous travaillez avec un agent ou vend avec les FSBO.
Le principal cout lié à la collaboration avec un investisseur immobilier est le fait qu'un investisseur ne peut pas payer la valeur totale au détail d'une maison. Ils cherchent généralement à acheter des maisons à des prix réduits qui permettent pour eux, bien sûr, de faire un petit bénéfice sur l'affaire comme toute autre entreprise fait en profit. Mais, pour beaucoup de gens, vendre à un prix inférieur a un sens en échange de la suppression des commissions et des frais et le délai beaucoup plus court pour vendre votre maison.
Ce que beaucoup de gens ne prennent pas en considération, ce sont les couts de « portage » lors de la vente d'une maison avec un agent ou par la voie du FSBO. Les couts de portage sont tous les couts associés avec la propriété et l'entretien de la maison comme le paiement des hypothèques et des impôts, l'assurance, les services publics, les frais de HOA, etc. tout cela peut s'additionner aux charges. Si votre versement hypothécaire (y compris taxes et assurance) est de 1 500 $ et que vous travaillez avec un agent alors qu'il leur faut 8 mois pour vendre la maison à sa pleine valeur marchande. Ce qui signifie que pendant ces 8 mois vous allez payé 12 000 $ de paiements sur cette maison (nous connaissons tous la majeure partie de votre paiement hypothécaire, les intérêts vont directement à la banque). De plus, vous devrez payer les commissions, etc. Donc au bout du compte, vous pourriez avoir moins d'argent dans vos poches si la vente de votre maison prend beaucoup de temps avec un agent pour la pleine valeur de détail... par opposition à la vente très rapide à un investisseur à un prix réduit aujourd'hui.
Une situation similaire à celle que nous connaissons tous est l'échange de votre voiture avec le concessionnaire lorsque vous en achetez un nouveau. La plupart des gens échangent leur voiture avec le concessionnaire pour éliminer les tracas et maux de tête. Nous savons tous que le concessionnaire paie un tarif réduit et qu'il va se retourner et vendre votre voiture pour une marge bénéficiaire et faire un profit. Mais, en raison de la commodité et de la rapidité, il est logique que vous la vendiez moins cher en échange de cette inquiétude sur le fait de l'emporter chez soi, de dépenser de l'argent pour le commercialiser et d'essayer de le vendre soi-même.
Chronologie : Le calendrier de vente de votre maison lorsque vous travaillez avec un investisseur immobilier peut être très rapide. Étant donné que les investisseurs achètent avec toutes les liquidités (ils n'utilisent pas les banques conventionnelles qui prennent plus de temps), ils peuvent se fermer très rapidement. Souvent, vous pouvez avoir une offre sur votre maison en moins de 48 heures et peut conclure en moins de 7 jours à partir du moment ou vous l'acceptez (cela peut parfois prendre une semaine ou deux).
Avantages : Moins de casse-têtes, vous pouvez vendre votre maison à tout moment si vous le vouliez, sans frais ni commissions, souvent l'investisseur paiera tous les frais de clôture également, et la clôture se fait dans une société de titres comme pour un agent. Vous pourriez vous assurer que ça se fera correctement. En outre, la plupart des investisseurs achèteront votre maison « tel quel » et ne vous demanderont pas de réparer quoi que ce soit, de nettoyer quoi que ce soit, ni même d'enlever tout de la maison. Ils paieront eux-mêmes ces frais après la vente fermée.
Inconvénients : Comme pour toute chose, il y a aussi des inconvénients. Le principal inconvénient st le fait que vous vendiez à prix réduit en échange de la rapidité et de la commodité que l'investisseur immobilier est en mesure de vous proposer. Si vous êtes en mesure de travailler avec un agent et que celui-ci est capable de vendre votre maison à sa pleine valeur marchande dans un délai de 3 mois (et vous pouvez attendre 3 mois) vous êtes peut-être sur la bonne voie. Mais, s'il faut plus de 3 mois pour l'agent pour conclure la vente, les couts de « portage » que nous avons mentionnés plus haut commencent à ronger tous les avantages que vous pouvez avoir à travailler avec un agent.
À qui s'adresse la vente à un investisseur immobilier
Cette stratégie s'adresse principalement aux personnes qui sont prêtes à faire des sacrifices sur le prix de vente en échange d'une vente rapide et pratique sans tracas. Si vous avez besoin de vendre rapidement (quelques jours ou semaines plutôt que des mois), les investisseurs peuvent fermer rapidement. Si vous ne voulez pas vous embêter avec les réparations ou le nettoyage de la maison, les investisseurs s'en chargeront pour vous. Les investisseurs sont capables d'obtenir une bonne maison à un prix équitable qui leur laisse une marge de profit et vous pouvez éviter les paiements et pour pouvoir aller de l'avant plus rapidement.
Conclusion
En fin de compte, il n'y a pas de solution unique. Si vous avez beaucoup de temps et que vous n'êtes pas pressé de vendre. Vous pouvez envisager de passer d'abord par l'OSBL pour voir si vous avez des morsures.
Ensuite, si vous avez encore beaucoup de temps (peu importe si la vente prend plus de 6 mois) vous pouvez travailler avec un agent.
Toutefois, si vous avez besoin ou, si vous voulez vendre rapidement, peut-être êtes-vous en situation de forclusion, ou vous avez hérité de la maison et vous ne voulez pas vous embêter avec les tracas. Vous avez déménagé ou vous avez déjà acheté une nouvelle maison et ne peut plus gérer deux paiements, ni aucune autre situation qui appelle une vente rapide et sans tracas a travaillé avec un agent immobilier local. L'investisseur peut être la solution.
Comme pour tout, faites vos recherches et assurez-vous de faire confiance à l'investisseur avec qui vous allez travailler et vous assurer que la clôture effective est faite dans un lieu réputé comme une entreprise réputée. La grande majorité des investisseurs immobiliers sont honnêtes et font preuve d'une grande d'affaires. Travaillez avec eux, demandez des références si vous le souhaitez, et faites confiance à votre instinct.
Bonne chance pour la vente de votre maison ! Nous espérons que ce guide vous aidera à comprendre vos options lors de la vente d'une maison et vous aidera à aller de l'avant dans le sens de vos objectifs. Dans certains cas, le fait de travailler avec un agent de bonne réputation est la meilleure voie et dans certains cas, travailler avec un investisseur de bonne réputation est la meilleure voie.
Pesez vos options... et bonne chance !
Si vous avez des questions sur la collaboration avec un investisseur immobilier pour évaluer la valeur de votre maison et ce qu'un investisseur paiera pour votre maison, visitez le site web où vous avez obtenu ce guide et contactez-nous. Nous sommes une agence immobilière société d'investissement qui se concentre sur l'aide aux propriétaires pour atteindre leurs objectifs. Que nous achetions votre maison ou non, nous sommes de votre côté.
Nous nous réjouissons de vous aider en tant que ressource et de travailler avec vous sur la vente de votre maison s'il y a une crise.
- Votre société locale d'investissement immobilier.
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Je suis un professionnel de la traduction avec une longue expérience dans le secteur de la traduction. Mes langues de travail sont l'anglais et le français.
Mes domaines d'expertise concernent l'informatique. J'ai travaillé pour des fournisseurs de services linguistiques renommés tels que Lionbridge ou Fasttranslator. Je travaille également en Freelance en tant que Senior Translation Manager.
Je livre des traductions de haute qualité en très peu de temps, je fournis un travail de qualité, je respecte et je m'engage à respecter les délais. Je vise à répondre à vos besoins organisationnels. Flexible et travailleur, je suis prêt à travailler de longues heures et même le week-end. Préoccupé par les détails, je possède les compétences organisationnelles.
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