Italian to Portuguese Law/Patents Law (general) Relazione di Stima del Valore della Partecipazione

Contesto:
Fiscalità latente IRES e IRAP su fabbricato
La determinazione dell’aliquota di tassazione da applicare ai maggior valori prende le mosse dall’aliquota ordinaria in vigore (IRES + IRAP a partire dal (data) = 31,4%), che funge da valore teorico massimo e la riduce proporzionalmente in funzione di alcuni fattore tra i quali citiamo in via esemplificativa: ---
Traduzi:
Tributação latente IRES e IRAP sobre construção (ou imóvel?):
A determinação da alíquota de tributação a ser aplicada aos maiores valores parte da alíquota ordinária em vigor (IRES + IRAP a partir de 1.1.2008 = 31,4%), que serve de valor teórico máximo e a reduz proporcionalmente em função de alguns fatores dentre os quais citamos, de modo exemplificativo:

'Tributação (ou fiscalidade) latente' não existe no Google, nem faz sentido para mim.
Seria: Tributação a determinar (?)
fabbricato seria o que traduzi? Se positivo, qual dos dois termos?

Qualquer modificação, agradeço sugestões